Ako kúpiť byt alebo praktické rady pre kúpu bytu

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti je vhodné zvážiť niekoľko aspektov predtým, než spravíte prvé kroky. V prvom rade je nutné uvedomiť si, akú finančnú čiastku ste ochotní investovať do nehnuteľnosti. Ak nemáte k dispozícii hotovosť, obráťte sa na banky, ktoré poskytujú hypotekárne a iné úvery. Vyberte si ten, ktorý najviac vyhovuje vašim požiadavkám. Všímajte si dobu splatnosti úveru, úrokovú mieru, možnosť predčasného splatenia úveru a ďalšie podmienky. Druhým krokom je samotné hľadanie vhodného bytu, pri ktorom zohľadňujte okrem spomínaného finančného faktora aj polohu bytu, jeho veľkosť, pôdorys, prostredie, v ktorom sa nachádza, aktuálny stav bytu.

Ponúkame bohatú ponuku rôznych bytov, stačí kliknúť na www.bytnapredaj.sk a máte možnosť výberu podľa vami určených kritérií. Ak nenájdete potrebné informácie v inzeráte, obráťte sa na samotného majiteľa. Pred samotným výberom si však porovnajte viacero inzerátov. Cena tej istej nehnuteľnosti sa môže v závislosti od dĺžky doby, od kedy je ponúknutá na predaj, meniť.

V prípade, že sa vám podarilo nájsť byt, ktorý vyhovuje všetkým vašim požiadavkám, ale potrebujete si ešte vybaviť úver alebo iné formálne záležitosti, odporúčame si byt rezervovať u majiteľa. Rozhodne byt osobne navštívte ešte predtým, než sa ho rozhodnete kúpiť. Keď treba, prezrite si ho dôkladne aj viackrát a pripravte si otázky na súčasného majiteľa ohľadom rekonštrukcií a úprav, ktoré boli vykonané na byte. Zistite, v akom stave je elektrina, voda, plyn. Ak predávajúci neuviedol v inzeráte základné informácie, overte si ich. Napríklad či je byt panelový alebo tehlový, či je v osobnom vlastníctve, alebo ide o družstevný byt. Samotná cena bytu by mala byť uvedená ako cena za metre štvorcové. Poskytne to reálnejší pohľad na hodnotu nehnuteľnosti. Pri návšteve bytu si všímajte aj okolie, v ktorom sa nachádza. Dostupnosť obchodov, parkovacích miest, lekára, detských ihrísk, vzdialenosť od vášho zamestnania, školy či parku môžu ovplyvniť vaše rozhodnutie. Dobre zvážte všetky faktory. Vhodné by bolo okrem bytu si overiť aj samotného majiteľa aspoň jedným dokladom. Rovnako je podstatné overiť si aj spôsob nadobudnutia bytu súčasným majiteľom – dedičstvom, kúpou. Pred samotnou kúpou si vždy vyžiadajte list vlastníctva, či je predávajúci skutočným majiteľom. Po vybratí vhodného bytu sa sústreďte na dôkladnú prípravu zmluvy. Obráťte sa na právnika, ktorý Vám so zmluvami môže veľmi pomôcť. Samozrejme sú to náklady navyše, ale pri tak dôležitej transakcii to určite odporúčame. Po podpísaní zmlúv sa dohodnite s majiteľom na termíne prevzatia bytu a na vykonaní platby. Samotný prevod vlastníctva bytu na kupujúceho môže trvať niekoľko týždňov až mesiacov, preto je potrebné tento fakt zobrať do úvahy pri podpise zmluvy.

Pri kúpe bytu sa treba prichystať aj na to, že:

• treba zhotoviť znalecký posudok v prípade úveru
• k znaleckému posudku potrebujete list vlastníctva
• ak byt patrí bytovému družstvu, musíte nahlásiť zmenu majiteľa
• zmenu majiteľa treba nahlásiť aj u elektrární, nahláste meno, na ktoré vám budú posielať šeky
• na pošte nahláste zmenu adresy kvôli koncesionárnym poplatkompre plynárne treba list vlastníctva, v prípade, že ho ešte nemáte, stačí návrh na vklad do katastra
• nahlásiť trvalý pobyt môžete až po vystavení listu vlastníctva
• po vystavení listu vlastníctva by ste mali v priebehu jedného mesiaca nahlásiť zmenu na mestskom úrade, poskytnú vám tlačivo, ktoré je prehlásením, že ste majiteľom bytu a máte daňovú povinnosť - nezabudnite podať daňové priznanie v nasledujúcom roku!