Ako predať byt alebo praktické rady pre predaj bytu

Ak sa rozhodnete, že chcete predať svoj byt bez pomoci realitného makléra, na našej internetovej stránke www.bytnapredaj.sk vám ponúkame vhodný priestor na inzerciu vašej nehnuteľnosti. V prípade, že máte záujem váš byt skutočne predať, postupujte pri písaní inzerátu dôsledne. Najdôležitejším faktorom pre potencionálneho klienta je cena nehnuteľnosti. Aby ste vedeli správne určiť cenu bytu, odporúčame dať si zhotoviť znalecký posudok. Informujte sa o cenách nehnuteľností na trhu, aby ste neuviedli nízku alebo privysokú cenu vašej nehnuteľnosti. V inzeráte uveďte čo možno najviac informácií, to znamená stav bytu, polohu bytu, veľkosť bytu, pôdorys, formu vlastníctva.

V prípade, že nájdete vhodného kupcu, dohodnite sa na konečnej cene bytu, spôsobe platby a dátume odovzdania bytu a prostredníctvom notára spíšte kúpno-predajnú zmluvu. Pri predaji akejkoľvek nehnuteľnosti neodporúčame vynechať z procesu notára. Ak má kupujúci hypotéku, žiadajte od neho potvrdenie. Vlastníctvo prechádza na nového majiteľa až rozhodnutím katastrálneho úradu. Ak byt patrí bytovému družstvu odhláste sa a zároveň nech sa nahlási nový majiteľ bytu. Rovnako sa odhláste u elektrární a plynárne. Elektrárne si vyžiadajú posledný stav a číslo elektromeru. Ak ste v byte mali trvalú adresu, v tom prípade sa odhláste aj na pošte kvôli koncesionárskym poplatkom a na mestskom úrade. S novým majiteľom sa dohodnite o dani z nehnuteľnosti. V prípade, že je na vašom byte hypotéka, navštívte banku a dohodnite si podmienky o predčasnom splatení úveru. Ak má kupujúci rovnako hypotekárny úver, je tu možnosť, aby vaša a kupujúceho banka nadviazala kontakt a dohodla sa na takých podmienkach, ktoré by vyhovovali obom stranám.

Pri predaji postupujte nasledovne:

• inzerujte svoju nehnuteľnosť
• dajte byt do poriadku ešte pred návštevou kupcov
• vyžiadajte si certifikát o hypotéke od kupcu
• podajte návrh na vklad do katastra
• podpíšte kúpno – predajnú zmluvu
• odhláste svoju adresu u plynární, elektrární, na pošte , na mestskom úrade

Pri predaji bytu si pripravte nasledovné dokumenty:

• zmluvu o nadobudnutí nehnuteľnosti
• výpisy z katastra
• doklad totožnosti
• potvrdenie o tom, že na byte nie sú nedoplatky